中信稳定双利债券讲讲年末上市公司卖房现象频繁上演

2020-03-23

中信稳定双利债券

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中信稳定双利债券讲讲年末上市公司卖房现象频繁上演

  这几年以来,上市公司卖房的现象,频繁的上演,特别是年末的时候,上市公司卖房的热情更是骤然升温。2019年,A股上市公司同样上演了卖房的热潮,且ST及*ST上市公司的卖房热情最为高涨。

  又到年末,对于ST及*ST上市公司来说,往往属于非常敏感的时间点。究其原因,对于这类上市公司而言,如果不及时采取有效的扭亏手段,那么很可能会面临暂停上市乃至终止上市的风险。受此影响,对于持续亏损的上市公司来说,总会想到各种各样的方式完成扭亏保壳的目的,而卖房扭亏,则是一种最为快捷的方式,更有甚者还会采取打折出售的卖房策略。

  实际上,在以往房地产市场持续高涨的背景下,无论是个人投资者还是上市公司,都会对房地产投资抱有非常高的投资热情。在实际情况下,一家上市公司的投资房产规模,往往是不可忽视的,有的投资十多套房产,而有的则是采取囤房的策略,囤房数量更是达到百套以上。在房地产市场持续火热的大环境下,对于过去积极囤房的上市公司来说,却往往成为最直接的受益者。对于上市公司来说,只要公开挂牌出售几套房产,就可以轻松回收上千万乃至数千万的资金,为上市公司的扭亏盈利创造出有利的条件。

  近年来,在退市常态化的压力下,A股上市公司的退市压力明显增加。对于上市公司采取卖房扭亏的策略,更可能看作为一种“卖房续命”策略。在实际情况下,在短时间内,上市公司通过卖房扭亏,还是可以在有效的时间段内完成扭亏的目的,但上市公司持有的房产数量往往是有限的,当上市公司完成了卖房的任务后,终究还是需要依靠自身的实力改变上市公司持续亏损的困局。很显然,通过卖房扭亏的策略,只是一种短暂的策略,若上市公司不从自己身上思考问题,且不及时改变经营策略以及管理模式,那么上市公司终究还是离不开退市的命运。

  需要注意的是,在“房住不炒”的大背景下,虽然卖房扭亏的现象频繁上演,但上市公司仍需要考虑到房地产市场的流动性以及变现能力等因素。换言之,即使上市公司拥有多套房产,但在房地产市场调控趋严的环境下,把房产成功出售出去,也未必是一件简单的事情。在实际情况下,上市公司可能需要一段较长的时间才能够把房产出售出去,要想及时回收资金,或及时提升上市公司的利润水平,也许难度也是不低的,上市公司仍需要考虑到时间成本的因素,有时候上市公司还不得不采取降价打折的策略,试图及时回收这部分资金。

  又到年末,上市公司频现卖房潮,最直接的目的,还是尽快回收资金,或提升上市公司的利润水平,以完成扭亏保壳的需求。此外,还有一种考虑,则是在房地产调控趋严的背景下,依靠房产投资增值的效果逐渐减弱,上市公司希望通过卖房的策略及时回收资金,进而转向其余有效的投资渠道,提升资金的有效利用率。

  由此可见,随着房地产市场投资黄金期的逐渐离去,上市公司对房产的投资态度也开始发生明显的变化,但对于卖房扭亏的上市公司来说,若不改变以往的经营策略以及管理模式,且仅依靠卖房的策略完成扭亏保壳的目的,那么上市公司退市的风险并未从本质上消除,在退市常态化逐渐深入的背景下,存在退市风险的企业,终究难逃退市的风险。

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Tags: 上市公司卖房 年末上市公司卖房

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